سرمایه گذاری در آلمان

ما می خواهیم مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری در آلمان را بررسی کنیم. پس از مطالعه مقاله زیر با نحوه سرمایه گذاری در آلمان آشنا خواهید شد. در نتیجه این سرمایه گذاری، خانه ای در آلمان نیز دریافت خواهید کرد. ناگفته نماند که شرایط اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری مطابق با ویزای سرمایه گذاری آمریکا (EB-5) می باشد.

این نوع ویزا مزایای زیادی دارد و این مزایا سرمایه گذاران را تشویق می کند تا سرمایه خود را در آلمان تزریق کنند. به خصوص که اتباع خارجی پس از 3 سال کارآفرینی در آلمان می توانند اقامت دائم دریافت کنند.

 

شرایط مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری در آلمان

سرمایه گذاری در آلمان یکی از روش های اخذ اقامت آلمان است، سرمایه گذاری در این کشور; یعنی شما به عنوان یک خارجی از طریق سرمایه گذاری موفق به اخذ اقامت آلمان می شوید. در واقع، دولت آلمان به اتباع خارجی اجازه می دهد تا کار، تجارت و سرمایه خود را مدیریت کنند.

اگر متقاضی مهاجرت و اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری هستید باید به یک موضوع مهم توجه کنید. به این ترتیب بدون توجه به نوع روشی که انتخاب می کنید، در وهله اول اقامت موقت آلمان را دریافت خواهید کرد. با این حساب زمانی که اقامت دائم این کشور را داشته باشید می توانید تابعیت آلمان و پاسپورت دریافت کنید. فرض کنید فقط پس از اقامت دائم می توانید برای پاسپورت اقدام کنید.

در توضیحات تکمیلی برای اقامت دائم آلمان باید بگوییم که برای مدت پنج سال باید مالیات پرداخت کنید. پس از این مدت شما یک شهروند درجه دو در نظر گرفته می شوید. در این صورت با وجود اینکه شما از حقوقی مشابه سایر شهروندان این کشور برخوردار هستید، اما مستحق یک سری حقوق ویژه نیستید. یکی از آنها فقدان حق رای و کار به عنوان یک مقام سیاسی است. تمرکز بر مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری در آلمان نیز همین روند را دنبال می کند.

همه روش های سرمایه گذاری با گرفتن خانه آلمانی ختم نمی شود. به همین دلیل است که ما به شما توصیه می کنیم که مراحل اقامت آلمان مهاجرت و سرمایه گذاری را با یک وکیل مهاجرت انجام دهید. به خصوص که پولی که به سختی به دست آورده اید درگیر هر نوع مهاجرتی است.

ورود ناآگاهانه به یک فرآیند حساس غیرقابل قبول است. فرآیندی که اتفاقاً عوارض خود را دارد. در این راه خدای ناکرده می توانید پول، زمان و انرژی خود را بیهوده هدر دهید.

 

ویژگی های سرمایه گذاری مهاجرت و اقامت در آلمان

ویژگی های مهاجرت و اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری: اکثر افراد با امید به اخذ اقامت دائم در آلمان سرمایه گذاری می کنند. اگر در چنین شرایطی هستید، باید یک موضوع مهم را بدانید. به عنوان یک سرمایه گذار پس از 5 سال کار مفید، پرداخت مالیات و بیمه، اقامت دائم آلمان را دریافت خواهید کرد.

ویزای سرمایه گذاری آلمان دو بار تمدید می شود. بار اول یک ساله و تمدید بعدی 3 ساله است. سپس متقاضی می تواند برای اقامت دائم آلمان اقدام کند.

همانطور که گفته شد متقاضیان اقامت، شهروندی و پاسپورت آلمان با توجه به شرایط خود می توانند به روش های مختلفی اقدام کنند. روش کلی برای مهاجرت به آلمان به این صورت است که ابتدا باید ویزا دریافت کنید. در مرحله بعدی مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان با توجه به نوع ویزای اخذ شده به شما اقامت موقت آلمان داده می شود.

 

شرایط تمدید اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری

پرداخت مالیات سالانه به موقع ضروری است.

توانایی مالی پرداخت حقوق و بیمه سال آینده خود و کارمندان خود را داشته باشید و این موضوع توسط دولت آلمان تایید شود.

اطمینان حاصل کنید که کسب و کار شما سودآور است.

ضمانت دولت که فعالیت های اقتصادی شما بر اساس همان طرح توجیهی ارائه شده توسعه یافته است.

سرمایه گذاری در آلمان می تواند به روش های مختلفی انجام شود. اما اگر هدف شما از سرمایه گذاری در آلمان اخذ اقامت این کشور باشد، وضعیت کمی متفاوت خواهد بود. در این مورد، انتخاب شما به چند روش سرمایه گذاری خاص محدود می شود.

در زیر راه های اخذ اقامت آلمان و سرمایه گذاری در آلمان را به شما معرفی می کنیم. سپس برای هر یک توضیحات مختصر و مفید ارائه می کنیم. به این ترتیب چشم انداز صحیح و مطمئنی برای اخذ اقامت، تابعیت و پاسپورت آلمانی خواهید داشت.

 

مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در آلمان

• مدارک هویتی متقاضی
• اسناد مالی مبنی بر کفایت سرمایه برای شروع کسب و کار و کسب حق انتخاب
• مجوز کار و کسب و کار (Gewerbeanmeldung) با توجه به روش انتخاب شده برای شروع یک تجارت
• سند شرکت فعال در ایران با سابقه کار معتبر حداقل 1 سال (جهت ثبت شرکت و تاسیس نمایندگی)

 

سرمایه گذاری در آلمان با خرید ملک

بسیاری از متقاضیان مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری به دنبال روشی مطمئن برای سرمایه گذاری هستند.

خرید ملک معمولاً پاسپورت آلمانی را برای شما به ارمغان نمی آورد. اما در اینجا یک اخطار وجود دارد. یعنی معامله (خرید و فروش) ملک یا ساخت آن را از طریق طرح تجاری انجام دهید.

البته این طرح توجیهی باید به تایید دولت آلمان برسد. در حال حاضر امکان اخذ اقامت آلمان با خرید ملک وجود ندارد و برای مهاجرت به آلمان باید از روش های دیگری استفاده کنید.

 

مزایای سرمایه گذاری در آلمان با خرید ملک

امکان گرفتن وام برای خرید ملک

قیمت املاک و مستغلات مقرون به صرفه در آلمان (هزینه خرید ملک در آلمان به طور قابل توجهی ارزان تر از سایر کشورهای اروپایی است)

کاهش مالیات پرداختی به دلیل استهلاک اموال

افزایش جمعیت و تقاضای مربوطه برای املاک

کمبود آپارتمان با متراژ 57 تا 140 متر مربع در بازار املاک

 

مزایای سرمایه گذاری در آلمان

مزایای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان به شرح زیر است:

با اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان می توانید بدون ویزا به تمامی کشورهای عضو پیمان شینگن و اتحادیه اروپا سفر کنید.

شما می توانید با اخذ اقامت آلمان با سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان به بیش از 145 کشور جهان سفر کنید.

با اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان، اخذ اقامت اروپا دیگر مشمول محدودیت سنی نخواهد بود.

اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان نیازی به مدرک زبان انگلیسی ندارد.

با اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان، فرزندان شما از تحصیل رایگان در کشورهای عضو شنگن و اتحادیه اروپا برخوردار خواهند شد.

با اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان می توانید از امکانات اجتماعی، پزشکی و بهداشتی رایگان در سطح کشورهای عضو شنگن و اتحادیه اروپا بهره مند شوید.

با اخذ اقامت آلمان با سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان از یک زندگی امن و با ثبات اقتصادی در آلمان بهره مند شوید.

با اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان، پس از چند سال از تابعیت و پاسپورت کشورهای عضو شنگن بهره مند می شوید.

حداقل سرمایه گذاری در آلمان بالاستبنابراین مالیات های سالانه زیادی باید پرداخت شود. علاوه بر این، هزینه تمدید اقامت موقت گران است.

حتی برای مهاجرت و اقامت هم باید پول زیادی پرداخت کنید.

باید مدارکی ارائه شود که فعالیت های اقتصادی مرتبط را در کشور مبدا تایید کند.

قوانین راه اندازی شعبه و ثبت نمایندگی در آلمان بسیار سختگیرانه است. در نتیجه، هر شرکتی نمی تواند اینگونه عمل کند.

 

معایب سرمایه گذاری در آلمان

اکنون کم و بیش با روش های مختلف سرمایه گذاری در آلمان آشنا شده اید. کافی است بین روش های مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان یکی را انتخاب کنید. یکی از راه ها ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار است. البته در این میان رژیم دیگری نیز وجود دارد.

یعنی ایجاد شعبه جدید در آلمان برای یکی از شرکت های موجود. در مورد سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در آلمان، طرح کسب و کار شما باید آنقدر قوی باشد که توسط این کشور تایید شود. این به معنای تضمین سودآوری و ایجاد شغل برای شهروندان آلمانی است. همه انواع کسب و کار نیازی به اجازه اقامت در آلمان ندارند. اگر آن را نادیده بگیرید، ممکن است تلاش شما برای سرمایه گذاری در آلمان بی نتیجه باشد.

نقطه شروع مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان از طریق ثبت شرکت ترجمه رسمی مدارک می باشد. سپس باید مدارک ترجمه شده را به سفارت آلمان ببرید تا توسط آنها تایید شود. مرحله بعدی فرآیند سرمایه گذاری در آلمان، ارسال مدارک است. مدارک تایید شده باید به همراه طرح پرونده تجاری برای وکلای آلمانی ارسال شود.

از آنجا، همه چیز به نظر اداره ثبت شرکت ها در ایالت مورد نظر شما بستگی دارد. در صورتی که طرح کسب و کار شما مورد تایید دپارتمان مذکور باشد، در این صورت اجازه کسب و کار در آلمان را خواهید داشت. سپس مدارک لازم به ایران ارسال خواهد شد. در این صورت باید به سفارت آلمان در ایران مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کنید.

 

 

هزینه های سرمایه گذاری در آلمان با ثبت شرکت

هزینه ثبت شرکت در آلمان حدود 3000 تا 4000 یورو می باشد. پس از ثبت نام به سرمایه اولیه نیز نیاز دارید. این سرمایه باید حداقل 25000 یورو باشد. اگر حداقل مبلغ را نداشته باشید، به هیچ وجه نمی توانید اقامت آلمان را دریافت کنید. به این ترتیب از فرآیند سرمایه گذاری در آلمان به نتیجه مطلوب نخواهید رسید.

در مورد هزینه های ثبت شرکت در آلمان یک نکته مهم وجود دارد. علاوه بر حداقل سرمایه، پرداخت سالانه مبلغی برای اداره شرکت الزامی است. به طور خلاصه هزینه های ثبت شرکت در آلمان را باید شامل هزینه ثبت، سرمایه اولیه و هزینه های اداری سالانه در نظر گرفت. اکنون نگاهی دقیق تر به هزینه های اداره یک شرکت در آلمان خواهیم داشت. اینها در واقع هزینه هایی هستند که باید در طول یک سال کاری پرداخت شوند.

هزینه های سالانه شرکت ثبت شده در آلمان به شرح زیر است:

مبلغ مورد نیاز برای اجاره دفتر به مدت یک سال

حقوق شما در دوازده ماه آینده (توجه داشته باشید که مدیرعامل شرکت هستید)

حقوق کارمندان شرکت برای یک دوره 1 ساله (شرکت ممکن است نیازی به استخدام کارگر نداشته باشد)

یک سری هزینه های ثابت و غیر ثابت مانند هزینه تبلیغات، خرید تجهیزات و مواد مصرفی و …. (البته ممکن است شرکت چنین هزینه هایی نداشته باشد)

 

هزینه زندگی در آلمان

حالا صحبت از هزینه ها شد. بد نیست نگاهی کلی به هزینه های زندگی در آلمان داشته باشید. به این ترتیب تصمیم و اقدام مهاجرت و اقامت آلمان بر اساس واقعیات خواهد بود. در یک نگاه مقایسه ای بین آلمان و سایر کشورهای اروپایی، آلمان را می توان کشوری ارزان قیمت دانست. این خبر خوب برای متقاضیان سرمایه گذاری در آلمان داریم که هزینه زندگی در آلمان واقعا پایین است. کافی است شغلی داشته باشید تا هزینه های زندگی خود را به راحتی تامین کنید.

البته ممکن است هزینه زندگی در هر شهر آلمان با شهر دیگری متفاوت باشد. این مشکل در مقایسه شهرهای بزرگ و مهم با شهرهای دیگر بیشتر نمایان می شود. به عنوان مثال، هزینه زندگی در برلین نسبت به سایر شهرها گرانتر است. به همین دلیل باید در فرآیند مهاجرت و سرمایه گذاری در آلمان به شهر مقصد توجه کنید.

 

انواع شرکت ها در آلمان

با قوانین اخذ اقامت آلمان از طریق ثبت شرکت آشنا هستید. همچنین با هزینه ثبت شرکت در آلمان آشنا شدید. اکنون زمان بررسی انواع شرکت ها است. در نتیجه این آگاهی، مراحل مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان آسانتر می شود. بسته به شرایط مالی، شخصی و سایر شرایط خود، می توانید یک شرکت را از بین موارد زیر انتخاب کنید:

ثبت شرکت با مسئولیت محدود

همچنین ممکن است ثبت شرکت را برای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری انتخاب کرده باشید. در این میان اگر به دنبال راهی بی دردسر و مطمئن برای مهاجرت و سرمایه گذاری به آلمان هستید. پیشنهاد ما راه اندازی یک شرکت با مسئولیت محدود است. شرکت با مسئولیت محدود به غیر از فرآیند ثبت نام ساده و کم ریسک، مزیت دیگری نیز دارد. به این ترتیب می توانید با مبلغ نسبتا کمی در اتحادیه اروپا سرمایه گذاری کنید. سه شریک می توانند همزمان با معرفی یک مدیرعامل برای این سرمایه گذاری اقدام کنند.

ثبت شرکت همکار

در مورد ثبت این نوع شرکت باید بگوییم که کاملا شبیه به شرکت با مسئولیت محدود است. اما در مورد میزان تعهد سهامداران و همچنین اعتبار شرکت تفاوت های چشمگیری وجود دارد. پس اگر در حال سرمایه گذاری در مهاجرت و اقامت آلمان از این طریق هستید. توجه به تفاوت ها ضروری است.

ثبت شرکت دولتی یا خصوصی

ثبت انواع شرکت های سهامی یکی دیگر از راه های سرمایه گذاری در آلمان است که در نهایت به اخذ اقامت آلمان منجر می شود. با این حساب می توانید همیشه در مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان به این شرکت ها اعتماد کنید. در شرکت های سهامی مسئولیت هر شریک به میزان سرمایه اوست. نحوه توزیع سهام و تعداد سهام منتشر شده در اساسنامه و صورتجلسه شرکت درج شده است. در نهایت، سهام شرکت های دولتی و خصوصی باید در بازار سهام آلمان عرضه شود.

ثبت شعبه

برای سرمایه گذاری در آلمان می توانید شعبه های مستقل یا وابسته ثبت نام کنید. هر شخص حقیقی یا حقوقی در صورتی که تاجر کامل باشد (Volkaufmann) می تواند شعبه مستقل ثبت کند.

در تعریف تاجر کارکشته نیز باید بگوییم که فردی که در ایران کسب و کاری راه اندازی کرده یا مجموعه ای وسیع و قابل اعتماد از محصولات داشته باشد بر اساس قوانین اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری، تاجر ماهر محسوب می شود. در این صورت می توانید شعبه ای از کارخانه یا شرکت خود در آلمان ثبت کنید. از این طریق در آلمان سرمایه گذاری کنید.

قانون حاکم بر آلمان هر شرکت تجاری را یک تاجر کامل می داند. همانطور که این شرکت ها دارای شخصیت حقوقی مستقل هستند. در نتیجه اجازه ثبت شعبه در آلمان را دارند. این شعبه مستقل از نظر قانونی و سازمانی با شرکت مادر مرتبط است.

حتی قوانین کشور مبدا را رعایت می کند. افرادی که شرایط ذکر شده برای تاجر کامل را ندارند می توانند شعبه مرتبط با یک شرکت خارجی در آلمان راه اندازی کنند. البته راه دیگر ثبت شرکت با سرمایه خارجی در آلمان است. می بینید که در هر صورت راه برای مهاجرت به آلمان و اقامت سرمایه گذاری باز است.

ثبت نمایندگی

اگر برای تجارت خود به یک دفتر در آلمان نیاز دارید، می توانید یک دفتر نمایندگی ثبت کنید. این دفتر کاملاً به شرکت مادر وابسته است. بنابراین کار آن به شعبه اصلی بستگی دارد و زیر نظر آن انجام می شود. طبیعتاً به هیچ وجه نمی تواند فعالیت مستقل داشته باشد; بنابراین قبل از انتخاب این روش مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری در آلمان، شرایط خود را در نظر بگیرید.

 

اقامت سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی

با توجه به قوانین اخذ اقامت تجاری آلمان دو راه برای انجام تجارت در این کشور وجود دارد. اولین رویکرد این است که از طریق روش هایی مانند تحصیل، ازدواج و حتی کار وارد آلمان شوید و سپس کارآفرینی را از آنجا شروع کنید. رویکرد دوم این است که از کشور خود اقدام کنید و روش کارآفرینی را برای مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان انتخاب کنید.

در این صورت باید یک طرح تجاری قوی و دقیق ارائه دهید. این طرح باید آلمان را متقاعد کند که تجارت شما سودآور است. به اقتصاد این کشور کمک می کند. در نهایت باعث ایجاد اشتغال می شود. اگر طرح تجاری شما حاوی عناصر ذکر شده باشد، توسط اتاق بازرگانی آلمان تایید می شود.

در قوانین مهاجرتی آلمان به میزان سرمایه اولیه برای شروع کار اشاره ای نشده است. با این حال، میزان سرمایه شما باید برای پوشش دستمزد کارمندان آلمانی شما کافی باشد. از طرفی هزینه های کاری و کاری شما را نیز بر عهده دارد. در اینجا نحوه انجام صحیح مهاجرت و اقامت آلمان سرمایه گذاری می باشد.

 

سرمایه گذاری در آلمان با خرید اوراق قرضه

سرمایه گذاری در آلمان با خرید اوراق قرضه تنها یکی از راه های سرمایه گذاری است. در مقاله مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان با آنها آشنا شدید. از سوی دیگر، شما بینشی واقع بینانه در مورد روش های مختلف مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان به دست آورده اید. در مورد خرید اوراق نیز باید بدانید که این روش سود قابل توجهی دارد.

اما این منجر به اقامت آلمان یا اخذ پاسپورت او نمی شود. اگر سرمایه گذاری و سودآوری همان چیزی است که به دنبال آن هستید، خرید اوراق قرضه دولتی آلمان شما را به آنجا می رساند. دولت فدرال هر ساله اوراق قرضه مختلفی صادر می کند که اتفاقاً توسط دولت آلمان حمایت می شود. خوب است بدانید واحد پول آلمان یورو است. در نتیجه، اوراق قرضه نیز به همان نوع ارز تبدیل می شود.

 

برای خرید اوراق قرضه آلمان با هیچ محدودیت جغرافیایی مواجه نخواهید شد. از ایالات متحده آمریکا گرفته تا هر جای دیگری در جهان، فقط باید از کارگزارانی که مجوز سرمایه گذاری دارند بازدید کنید. در زمان خرید این مدارک، شما مختار هستید برگه هایی با بازه های زمانی مختلف انتخاب کنید. زیرا آلمان اوراق قرضه 3 ماهه تا 30 ساله صادر می کند. می بینید که این روش مهاجرت سرمایه گذاری آلمان مزایای قابل توجهی را به همراه دارد.

از نظر بازدهی، باید در نظر داشته باشید که هر چه مدت اوراق طولانی تر باشد، بازدهی بالاتری دارد. هنگامی که نوع کاغذ مورد نظر خود را انتخاب کردید، فقط یک کاغذ باقی می ماند. باید یک چک به کارفرما بنویسید و از او بخواهید که خرید اوراق را تکمیل کند. حتماً رسید این معامله را از او بخواهید.

بالاخره زمان ایجاد یک حساب کسب و کار اینترنتی فرا رسیده است. به این ترتیب شما قادر خواهید بود نظارت کامل و حتی روزانه بر ملک خود به صورت آنلاین داشته باشید. از طرفی شما مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری در آلمان را به مطمئن ترین شکل ممکن انجام داده اید.

همانطور که قبلا ذکر شد، این روش سرمایه گذاری از نظر بازده کاملاً عالی است. حتی در بین انواع مهاجرت و اقامت، سرمایه گذاری آلمان یکی از بهترین ها محسوب می شود. از سوی دیگر، او کاملاً مورد حمایت دولت آلمان است. اما با تمام این مزایا، این نوع سرمایه گذاری نیازی به اخذ اقامت یا تابعیت آلمان ندارد.

 

سرمایه گذاری در آلمان از طریق فعالیت حرفه ای فردی

این نوع سرمایه گذاری با کارآفرینی و ثبت شرکت کمی متفاوت است. بدین ترتیب تنها باید مجوز کسب و کار را دریافت کرد و سپس فعالیت تجاری، تجاری و اقتصادی مورد نظر را آغاز کرد. منطقی است که بگوییم برخی از فعالیت های حرفه ای مانند مغازه داری، مثلا فرش فروشی، سوپرمارکت و حتی صادرات و واردات نیاز به مجوز خاصی ندارند.

در حالی که برای راه اندازی کسب و کاری مانند رانندگی تاکسی، رستوران داری و … باید به مرجع مربوطه مراجعه کرد. و از آنها اجازه بگیرید. این مجوزهای تجاری (Gewerbeanmeldung) نامیده می شوند. با گذر از رویه مذکور اشاره می شود که تاثیرات مثبت مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری آلمان آشکار می شود.

Google.com